경기장 운영 및 유지관리 체계
실내 스포츠 경기장의 운영은 시설 관리, 안전 점검, 설비 유지보수, 에너지 관리로 구성된다. 각 영역은 독립적으로 수행되면서도 통합 관리 시스템을 통해 연동된다. 운영 체계는 경기장의 기능을 정상적으로 유지하고, 이용자의 안전을 확보하며, 시설의 내구 연한을 연장하는 것을 목표로 한다. 일반적으로 일일 점검, 주간 점검, 월간 점검, 연간 점검으로 구분되어 실행된다.
시설 관리 체계
시설 관리는 건물과 설비의 상태를 모니터링하고, 이상 발생 시 신속히 대응하는 업무이다. 관리 대상은 구조체, 외피, 지붕, 바닥, 관람석, 조명, 공조, 전기, 통신 등을 포함한다. 일일 점검에서는 조명 작동, 공조 온도, 바닥 상태, 비상구 개폐 여부를 확인한다. 주간 점검에서는 기계실 설비, 전기 분전반, CCTV, 소방 설비의 작동 상태를 점검한다.
월간 점검에서는 구조체의 균열, 외벽 누수, 지붕 방수층 상태, 배수 시스템 기능을 확인한다. 연간 점검에서는 전문 업체를 통해 정밀 진단을 수행하며, 구조 안전성, 전기 절연 저항, 소방 설비 종합 시험을 실시한다. 점검 결과는 전산 시스템에 기록되며, 이상 발견 시 즉시 보수 계획이 수립된다. 점검 주기는 시설의 노후도와 사용 빈도에 따라 조정될 수 있다.
바닥 유지관리
경기 바닥은 사용 빈도가 높아 주기적인 유지관리가 필수적이다. 목재 바닥은 습도 변화에 민감하므로, 실내 습도는 40퍼센트에서 60퍼센트로 유지되어야 한다. 일일 관리에서는 먼지 제거와 물걸레 청소가 수행되며, 세제는 목재 손상을 방지하기 위해 중성 제품이 사용된다. 주간 관리에서는 바닥 표면의 흠집과 변색 부위를 확인하고, 필요시 부분 보수가 실시된다.
월간 관리에서는 바닥 코팅 상태를 점검하고, 마모된 구역은 재코팅 작업이 수행된다. 연간 관리에서는 전면 샌딩과 재코팅이 실시되며, 이는 바닥 표면을 회복시키고 미끄럼 성능을 유지한다. 합성 수지 바닥은 세척 빈도가 높으며, 오염 물질은 즉시 제거되어야 한다. 바닥 라인은 마모 정도에 따라 재도장 또는 테이프 교체가 이루어진다. 바닥 하부 구조는 연 1회 점검하여 손상 여부를 확인한다.
조명 및 전기 설비 관리
조명 설비는 경기 진행과 안전에 직접 영향을 미치므로, 정기적인 점검과 교체가 필요하다. LED 램프의 수명은 약 50000시간이며, 조도가 초기 대비 70퍼센트 이하로 떨어지면 교체가 권장된다. 조명 기구의 청소는 분기별로 수행되며, 먼지와 오염물이 제거되어 광효율이 유지된다. 조명 제어 시스템은 월 1회 점검하여 회로와 조광 기능의 정상 작동을 확인한다.
전기 설비는 연간 정밀 점검을 통해 절연 저항, 접지 저항, 누전 차단기 동작 시험이 실시된다. 분전반과 차단기는 발열 상태를 적외선 열화상 카메라로 점검하며, 이상 발열 부위는 즉시 보수된다. 배선은 노후 상태를 확인하고, 피복 손상이 있는 경우 교체가 이루어진다. 비상 발전기는 월 1회 시험 가동하여 연료, 배터리, 냉각수 상태를 점검한다. UPS는 배터리 전압과 충전 상태를 주기적으로 모니터링한다.
공조 및 환기 시스템 관리
공조 시스템은 실내 환경을 쾌적하게 유지하기 위해 정기적인 점검과 청소가 필요하다. 에어 필터는 사용 환경에 따라 월 1회에서 분기 1회 교체되며, 필터 압력 차를 모니터링하여 교체 시기를 판단한다. 열교환기는 연 2회 청소하여 열효율을 유지하며, 응축수 배수관은 막힘이 없는지 점검된다. 송풍기 벨트는 장력과 마모 상태를 확인하고, 필요시 조정 또는 교체가 이루어진다.
냉동기와 보일러는 가동 전 시운전을 실시하며, 냉매 압력, 오일 레벨, 압축기 소음을 점검한다. 배관 시스템은 누수와 단열재 손상 여부를 확인하며, 밸브와 댐퍼는 작동 상태를 점검한다. 제어 시스템은 온도 센서, 습도 센서, CO2 센서의 정확도를 교정하고, 자동 제어 로직의 정상 동작을 확인한다. 덕트는 연 1회 내부 청소를 수행하여 먼지와 곰팡이를 제거한다.
안전 점검 및 소방 설비 관리
안전 점검은 화재, 정전, 구조 손상 등 비상 상황에 대비하기 위해 실시된다. 소방 설비는 법적으로 정해진 주기에 따라 점검되며, 자동 화재 탐지기는 작동 시험과 감지기 청소가 수행된다. 스프링클러 헤드는 외관 점검과 배관 압력 측정이 이루어지며, 펌프는 월 1회 시험 가동된다. 소화기는 압력 게이지를 확인하고, 약제 교체 주기는 제조사 기준에 따른다.
비상구와 피난 계단은 항상 개방 상태를 유지해야 하며, 유도등과 비상 조명은 월 1회 작동 시험이 실시된다. CCTV는 영상 화질과 녹화 기능을 점검하며, 저장 장치의 용량과 백업 상태를 확인한다. 출입 통제 시스템은 카드 리더와 전자 잠금 장치의 작동을 점검하고, 로그 데이터를 백업한다. 비상 방송 설비는 마이크, 앰프, 스피커의 음질과 음량을 점검하며, 자동 화재 연동 기능을 시험한다.
에너지 관리 및 효율 개선
에너지 관리는 운영 비용 절감과 환경 부하 저감을 목표로 한다. 전력 사용량은 통합 관리 시스템을 통해 실시간으로 모니터링되며, 조명, 공조, 전열 부하별로 분석된다. 피크 시간대의 전력 사용을 평준화하기 위해 공조 기동 시간을 조정하고, 불필요한 조명은 자동으로 소등된다. 외기 온도가 적정 범위일 때는 외기 냉방 모드를 활용하여 냉동기 가동 시간을 줄인다.
조명은 LED로 교체하여 전력 소비를 줄이며, 조도 센서와 연동하여 자연 채광 시 조명을 자동으로 조절한다. 공조 시스템은 변풍량 방식을 적용하여 부하에 따라 송풍량을 조절하고, 전열 교환기로 배기 열을 회수한다. 보일러와 냉동기는 효율이 낮은 노후 설비를 고효율 제품으로 교체하며, 인버터 제어로 부분 부하 효율을 개선한다. 에너지 사용 데이터는 월별로 분석되어 개선 목표가 설정된다.